1. Bối cảnh và ý nghĩa của phiên họp chuyên đề
Ngày 05/8/2025, tại Hà Nội, Tổng Bí thư Tô Lâm – Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về Hoàn thiện thể chế, pháp luật – đã chủ trì phiên họp chuyên đề nhằm rà soát, đánh giá và định hướng sửa đổi Luật Đất đai 2024. Đây được coi là một trong những sự kiện pháp lý – chính trị nổi bật, có ý nghĩa then chốt đối với công cuộc hoàn thiện thể chế kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, đồng thời mở ra cơ hội khơi thông nguồn lực to lớn từ đất đai cho phát triển.
Phiên họp quy tụ các đồng chí lãnh đạo cấp cao của Quốc hội, Chính phủ, các ban, bộ, ngành Trung ương; lãnh đạo địa phương; cùng đông đảo giới chuyên gia, nhà khoa học, luật sư. Điều này cho thấy tính chất quan trọng và sự quan tâm đặc biệt của toàn bộ hệ thống chính trị đối với vấn đề đất đai – một lĩnh vực được coi là nền tảng, gắn liền với quyền lợi của người dân, doanh nghiệp và sự phát triển bền vững của đất nước.
2. Luật Đất đai 2024: Bước tiến nhưng chưa đủ
Luật Đất đai 2024 được Quốc hội thông qua cuối năm 2023, có hiệu lực từ năm 2025. Đây là đạo luật được kỳ vọng sẽ tháo gỡ những hạn chế, bất cập của Luật Đất đai 2013, tạo cơ chế minh bạch hơn trong quản lý và sử dụng đất đai.
Tuy nhiên, sau hơn một năm chuẩn bị triển khai, thực tiễn cho thấy nhiều quy định vẫn chưa thực sự phù hợp:
Chính vì vậy, việc sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai 2024 là yêu cầu cấp thiết, mang tính chiến lược lâu dài.
Luật đất đai (mh)
3. Quan điểm chỉ đạo của Tổng Bí thư Tô Lâm
Tại phiên họp, Tổng Bí thư Tô Lâm nhấn mạnh: sửa Luật Đất đai 2024 không chỉ là chỉnh sửa kỹ thuật lập pháp mà phải là một giải pháp căn cơ, đồng bộ, hướng tới mục tiêu:
Khơi thông tối đa nguồn lực đất đai cho phát triển kinh tế - xã hội.
Bảo đảm công khai, minh bạch, công bằng trong quản lý và sử dụng đất.
Hài hòa lợi ích của Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.
Góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế nhanh, bền vững, phấn đấu đạt mức 2 con số trong giai đoạn 2026 – 2030.
Tổng Bí thư yêu cầu các cơ quan liên quan hoàn thiện Báo cáo rà soát và phương án sửa đổi Luật Đất đai ngay trong tháng 9/2025 để kịp thời trình cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định.
4. Khơi thông nguồn lực tài chính từ đất đai
Một trong những điểm nhấn được Ban Chỉ đạo tập trung thảo luận là việc huy động, phân bổ và sử dụng hiệu quả nguồn lực tài chính từ đất đai.
Bộ Tài chính đã đề xuất định hướng xây dựng khung pháp lý đồng bộ về tài chính đất đai, bao gồm:
Hoàn thiện cơ chế định giá đất theo giá thị trường, có sự tham gia của tổ chức thẩm định giá độc lập.
Đơn giản hóa và minh bạch hóa nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Xây dựng cơ chế đấu giá, đấu thầu dự án có sử dụng đất công khai, minh bạch.
Nghiên cứu bổ sung công cụ quản lý các loại tài sản số, tài sản mã hóa vào hệ thống pháp luật.
Mục tiêu cuối cùng là khơi thông dòng vốn, bảo đảm dòng chảy tài chính minh bạch, lành mạnh, phục vụ phát triển bền vững.
5. Đề án hoàn thiện cấu trúc hệ thống pháp luật Việt Nam
Tổng Bí thư Tô Lâm giao Bộ Tư pháp chủ trì xây dựng Đề án “Hoàn thiện cấu trúc hệ thống pháp luật Việt Nam” và trình Ban Chỉ đạo trong tháng 12/2025.
Đề án này sẽ có vai trò như một “bản thiết kế tổng thể” để xây dựng hệ thống pháp luật Việt Nam hiện đại, khoa học, hợp lý và phù hợp với kỷ nguyên số. Đây là cơ sở để các đạo luật, trong đó có Luật Đất đai, được vận hành đồng bộ, tránh chồng chéo, mâu thuẫn.
Luật đất đai (mh)
6. Tác động dự kiến đối với doanh nghiệp và người dân
Nếu Luật Đất đai 2024 được sửa đổi theo đúng định hướng chỉ đạo, thị trường bất động sản và nền kinh tế sẽ đón nhận nhiều tác động tích cực:
Doanh nghiệp bất động sản: giảm chi phí và rủi ro nhờ quy định rõ ràng về giá đất, nghĩa vụ tài chính và thủ tục hành chính.
Nhà đầu tư: có niềm tin hơn vào môi trường đầu tư minh bạch, công bằng.
Người dân: quyền lợi được bảo đảm khi Nhà nước thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư.
Thị trường tài chính: phát triển ổn định khi nguồn lực đất đai được định giá và khai thác đúng giá trị thực.
7. Vai trò của thẩm định giá trong bối cảnh mới
Trong toàn bộ tiến trình này, thẩm định giá giữ vai trò trọng yếu. Tổ chức thẩm định giá độc lập, trong đó có Công ty Thẩm định giá Châu Á, sẽ là cầu nối quan trọng giúp Nhà nước, doanh nghiệp và người dân tiếp cận mức giá đất khách quan, minh bạch.
Công ty Thẩm định giá Châu Á cam kết:
Cung cấp dịch vụ thẩm định giá đất và tài sản chính xác, dựa trên chuẩn mực quốc tế và pháp luật Việt Nam.
Hỗ trợ doanh nghiệp và người dân trong việc xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Đảm bảo tính công bằng, minh bạch, giảm thiểu tranh chấp.
Cập nhật kịp thời các thay đổi pháp luật, giúp khách hàng chủ động trong chiến lược đầu tư và phát triển.
8. Kết luận
Chỉ đạo của Tổng Bí thư Tô Lâm tại phiên họp ngày 05/8/2025 không chỉ mở ra một giai đoạn mới trong tiến trình hoàn thiện Luật Đất đai, mà còn khẳng định quyết tâm chính trị mạnh mẽ trong việc tháo gỡ nút thắt lớn nhất của nền kinh tế: đất đai và nguồn lực từ đất đai.
Việc sửa đổi Luật Đất đai 2024 sẽ tạo tiền đề quan trọng để huy động và sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai, bảo đảm sự phát triển hài hòa, bền vững, mang lại lợi ích thiết thực cho Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.
Trong bối cảnh đó, Công ty Thẩm định giá Châu Á tự tin đồng hành cùng các cơ quan quản lý, doanh nghiệp và cá nhân trong mọi hoạt động liên quan đến thẩm định giá đất và tài sản, góp phần xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch, công bằng và phát triển bền vững.
Nguồn: Công ty TNHH Hãng Định Giá và Kiểm Toán Châu Á
SĐT: 028 6674 3333 -0945 009002 ( P.TGĐ)
Website: https://dinhgiaav.com/
Địa chỉ: 6-8 Phan Huy Thực, phường Tân Kiểng, Quận 7, TP.HCM
https://maps.app.goo.gl/Xj2bH7djxmCxJYjv6?g_st=iz
https://www.facebook.com/thamdinhgiachaua
KIỂM TRA XÃ PHƯỜNG MỚI/CŨ 2025 TOÀN QUỐC, ĐỊA CHỈ TÒA ÁN, TRỤ SỞ UBND
ĐỊNH GIÁ ĐẤT SƠ BỘ THEO VỊ TRÍ BẤT KỲ TOÀN QUỐC TRONG 1 PHÚT
