Thẩm định giá tài sản phục vụ Tòa án, tranh chấp, kiện tụng, chia thừa kế

Khi giải quyết tranh chấp tại Tòa án, giá trị tài sản thường ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của các bên, án phí, nghĩa vụ thanh toán, phương án phân chia tài sản và khả năng thi hành bản án. Vì vậy, việc lựa chọn một doanh nghiệp thẩm định giá có đủ điều kiện, kinh nghiệm và phương pháp phù hợp là bước rất quan trọng.

Với hơn 15 năm kinh nghiệm, Công ty TNHH Hãng Định Giá và Kiểm Toán Châu Á cung cấp dịch vụ thẩm định giá tài sản phục vụ Tòa án, luật sư, doanh nghiệp và đương sự trên phạm vi toàn quốc.

1. Những trường hợp nào cần thẩm định giá phục vụ Tòa án?

Dịch vụ thường được sử dụng trong các trường hợp:

Tranh chấp quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
Phân chia di sản thừa kế;
Phân chia tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn;
Tranh chấp hợp đồng mua bán, chuyển nhượng hoặc góp vốn;
Tranh chấp phần vốn góp, cổ phần và giá trị doanh nghiệp;
Xác định thiệt hại hoặc nghĩa vụ bồi thường;
Xác định giá trị tài sản kê biên hoặc bảo đảm thi hành án;
Thẩm định giá máy móc, phương tiện và dây chuyền sản xuất;
Hỗ trợ hồ sơ đề nghị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời;
Xác định giá trị tài sản tại một thời điểm trong quá khứ.

Giải pháp tốt cho khách hàng: Nên xác định rõ Tòa án cần giá trị tài sản tại thời điểm hiện tại hay một thời điểm trong quá khứ. Sai thời điểm thẩm định có thể làm kết quả không phù hợp với nội dung vụ án.

2. Tòa án chỉ định hay đương sự tự thuê thẩm định giá?

Trong vụ án dân sự, đương sự có quyền cung cấp mức giá tài sản và có thể thỏa thuận lựa chọn tổ chức thẩm định giá. Khi các bên không thống nhất, có yêu cầu hoặc xuất hiện dấu hiệu thỏa thuận giá không phù hợp nhằm trốn tránh nghĩa vụ, Tòa án có thể ra quyết định định giá và thành lập Hội đồng định giá theo Điều 104 Bộ luật Tố tụng dân sự.

Vì vậy, có hai hướng thực hiện:

Trường hợp Tòa án lựa chọn hoặc yêu cầu thẩm định giá

Tòa án gửi yêu cầu, quyết định hoặc văn bản liên quan đến doanh nghiệp thẩm định giá. Doanh nghiệp tiếp nhận hồ sơ, khảo sát tài sản, thu thập dữ liệu và phát hành chứng thư theo phạm vi được yêu cầu.

Trường hợp đương sự hoặc luật sư chủ động thuê

Đương sự có thể chủ động thuê doanh nghiệp thẩm định giá để:

Xác định sơ bộ giá trị tài sản trước khi khởi kiện;
Chuẩn bị tài liệu và căn cứ bảo vệ quyền lợi;
Thương lượng, hòa giải hoặc phân chia tài sản;
Cung cấp thêm tài liệu cho Tòa án xem xét;
Đối chiếu khi cho rằng kết quả định giá hiện có chưa phù hợp.

Chứng thư do đương sự tự thuê không có nghĩa Tòa án bắt buộc phải chấp nhận toàn bộ kết quả. Tòa án sẽ đánh giá chứng thư cùng những tài liệu, chứng cứ khác trong hồ sơ vụ án.

Giải pháp tốt nhất: Nếu vụ án đã được Tòa án thụ lý, khách hàng nên trao đổi trước với luật sư hoặc Thẩm phán phụ trách về mục đích thẩm định, thời điểm cần xác định giá và doanh nghiệp dự kiến lựa chọn. Cách này giúp hạn chế việc làm chứng thư nhưng không phù hợp với yêu cầu tố tụng.

3. Ai được thực hiện thẩm định giá tài sản?

Thẩm định giá phải được thực hiện bởi doanh nghiệp thẩm định giá đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá và thẩm định viên đáp ứng điều kiện hành nghề theo quy định của Luật Giá.

Khách hàng nên kiểm tra:

Tư cách pháp lý của doanh nghiệp;
Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá;
Danh sách thẩm định viên hành nghề;
Kinh nghiệm đối với loại tài sản cần định giá;
Khả năng khảo sát và thu thập dữ liệu thị trường;
Nội dung hợp đồng, phạm vi công việc và thời hạn hoàn thành.

Lưu ý cho khách hàng: Báo cáo tư vấn giá, kết quả định giá trực tuyến hoặc ý kiến của môi giới có thể dùng để tham khảo, nhưng không thay thế chứng thư thẩm định giá được phát hành đúng quy định khi hồ sơ cần một kết quả thẩm định giá chính thức.

4. Chứng thư thẩm định giá có giá trị như thế nào?

Theo Luật Giá năm 2023, báo cáo và chứng thư thẩm định giá được sử dụng làm một trong những căn cứ để khách hàng và các bên liên quan xem xét, quyết định theo đúng mục đích thẩm định, loại tài sản, thời điểm và những điều kiện được ghi trong chứng thư.

Chứng thư thẩm định giá:

Không tự động thay thế quyết định hoặc phán quyết của Tòa án;
Không mặc nhiên buộc Tòa án phải chấp nhận kết quả;
Chỉ được sử dụng đúng mục đích đã xác định;
Gắn với tài sản và thời điểm thẩm định cụ thể;
Được xem xét cùng hồ sơ pháp lý, chứng cứ và tài liệu khác;
Có thể cần cập nhật hoặc thẩm định lại nếu thị trường biến động hoặc tài sản thay đổi.

Thời hạn có hiệu lực phải được ghi cụ thể trong báo cáo và chứng thư, căn cứ vào đặc điểm tài sản, mục đích thẩm định, điều kiện thị trường và quy định chuyên ngành. Thông thường, thời hạn này không vượt quá 6 tháng kể từ ngày phát hành, nhưng khách hàng phải kiểm tra đúng thời hạn được ghi trên chứng thư cụ thể.

Giải pháp tốt cho khách hàng: Không nên thực hiện thẩm định quá sớm nếu phiên họp, hòa giải hoặc xét xử còn xa. Chứng thư hết thời hạn có thể phải khảo sát, cập nhật dữ liệu hoặc thẩm định lại.

5. Quy trình thực hiện thẩm định giá phục vụ Tòa án

Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu

Khách hàng cung cấp thông tin về vụ việc, loại tài sản, địa điểm, mục đích và thời điểm cần xác định giá trị.

Bước 2: Kiểm tra hồ sơ

Doanh nghiệp kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ, giấy phép xây dựng, hồ sơ máy móc, giấy đăng ký doanh nghiệp hoặc các tài liệu liên quan.

Bước 3: Xác định phạm vi và báo phí

Hai bên thống nhất tài sản cần thẩm định, mục đích sử dụng, thời điểm thẩm định, thời gian hoàn thành và chi phí thực hiện.

Bước 4: Ký hợp đồng và khảo sát thực tế

Thẩm định viên khảo sát hiện trạng, vị trí, quy mô, chất lượng và những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài sản.

Bước 5: Thu thập và phân tích thông tin

Doanh nghiệp thu thập dữ liệu thị trường, lựa chọn phương pháp thẩm định phù hợp và thực hiện các bước phân tích, điều chỉnh.

Bước 6: Phát hành báo cáo và chứng thư

Kết quả được kiểm soát trước khi phát hành báo cáo thẩm định giá và chứng thư thẩm định giá.

Bước 7: Hỗ trợ giải trình

Khi có yêu cầu phù hợp, doanh nghiệp phối hợp giải thích cơ sở, phương pháp và dữ liệu sử dụng trong phạm vi của hồ sơ đã thực hiện.

Giải pháp tốt nhất: Khách hàng nên cung cấp đầy đủ hồ sơ ngay từ đầu và bố trí người có quyền tiếp cận tài sản tham gia khảo sát. Việc trì hoãn khảo sát hoặc thiếu tài liệu có thể kéo dài tiến độ.

6. Hồ sơ khách hàng nên chuẩn bị

Đối với bất động sản, hồ sơ thường gồm:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
Căn cước công dân của chủ tài sản hoặc người yêu cầu;
Trích lục, bản vẽ hiện trạng hoặc hồ sơ kỹ thuật;
Giấy phép xây dựng, hoàn công nếu có;
Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê;
Văn bản của Tòa án, đơn khởi kiện hoặc tài liệu thể hiện nội dung tranh chấp;
Hình ảnh và thông tin về hiện trạng tài sản.

Đối với doanh nghiệp, máy móc hoặc phương tiện, cần bổ sung hồ sơ sở hữu, hóa đơn, sổ sách kế toán, thông số kỹ thuật và tình trạng sử dụng.

Nếu chưa đủ hồ sơ, khách hàng vẫn có thể gửi trước những tài liệu hiện có để được hướng dẫn bổ sung.

7. Thời gian thực hiện bao lâu?

Thời gian thông thường từ 5–20 ngày làm việc, tính từ khi:

Hai bên thống nhất phạm vi công việc;
Hợp đồng được ký kết;
Khách hàng cung cấp đủ hồ sơ cần thiết;
Tài sản đủ điều kiện khảo sát.

Hồ sơ đơn giản, tài sản có thông tin rõ ràng và dễ khảo sát có thể hoàn thành sớm hơn. Hồ sơ có nhiều tài sản, tài sản ở nhiều tỉnh, cần xác định giá trong quá khứ hoặc có hạn chế về thông tin sẽ cần thêm thời gian.

Để thực hiện nhanh: Khách hàng nên gửi hồ sơ điện tử trước, cung cấp người liên hệ tại tài sản và thông báo rõ thời hạn Tòa án yêu cầu nộp kết quả.

8. Chi phí thẩm định giá tài sản tranh chấp

Khung phí sơ bộ có thể được xem xét từ 15.000.000 đồng/hồ sơ, tùy thuộc vào:

Loại và giá trị tài sản;
Số lượng tài sản;
Địa điểm và phạm vi khảo sát;
Mức độ phức tạp của hồ sơ pháp lý;
Thời điểm thẩm định hiện tại hay quá khứ;
Mức độ sẵn có của dữ liệu thị trường;
Yêu cầu về thời gian và giải trình.

Mức phí chính thức chỉ được xác nhận sau khi kiểm tra hồ sơ. Những vụ việc có nhiều bất động sản hoặc tài sản tại nhiều tỉnh thành sẽ được xây dựng phương án phí riêng.

Giải pháp tiết kiệm: Khách hàng nên xác định đúng danh mục tài sản thực sự cần thẩm định, tránh yêu cầu thẩm định những tài sản không liên quan trực tiếp đến nội dung tranh chấp.

9. Thẩm định giá phục vụ biện pháp khẩn cấp tạm thời

Trong một số vụ việc, khách hàng có thể cần xác định giá trị tài sản để hỗ trợ hồ sơ đề nghị phong tỏa, kê biên, cấm chuyển dịch hoặc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời khác.

Kết quả thẩm định giúp khách hàng và luật sư tham khảo giá trị tài sản, dự kiến phạm vi yêu cầu và chuẩn bị phương án bảo đảm. Tuy nhiên, việc có áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời hay không, phạm vi áp dụng và nghĩa vụ bảo đảm thuộc thẩm quyền xem xét của Tòa án.

Giải pháp tốt nhất: Liên hệ doanh nghiệp thẩm định giá ngay khi phát sinh nhu cầu, đồng thời trao đổi với luật sư về thời hạn nộp đơn và yêu cầu bảo đảm để tránh chậm trễ.

10. Cách thực hiện hồ sơ hiệu quả nhất cho khách hàng

Để tiết kiệm thời gian và bảo vệ tốt quyền lợi, khách hàng nên:

Gửi văn bản của Tòa án hoặc nội dung tranh chấp ngay từ đầu;
Xác định đúng tài sản và thời điểm cần thẩm định;
Cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý và thông tin hiện trạng;
Không tự sửa chữa hoặc che giấu thông tin bất lợi của tài sản;
Thống nhất trước với luật sư về mục đích sử dụng chứng thư;
Bố trí khảo sát tài sản sớm;
Kiểm tra thời hạn nộp chứng thư cho Tòa án;
Yêu cầu báo phí, tiến độ và phạm vi công việc bằng văn bản;
Thực hiện cập nhật giá nếu chứng thư hết hiệu lực hoặc thị trường biến động lớn.

Vì sao nên chọn Hãng Định Giá và Kiểm Toán Châu Á?

Hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá;
Thực hiện nhiều hồ sơ phục vụ Tòa án, luật sư và đương sự;
Kinh nghiệm tại TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ và nhiều tỉnh thành;
Nhận thẩm định bất động sản, máy móc, doanh nghiệp và nhiều loại tài sản;
Quy trình rõ ràng, bảo mật thông tin;
Thời gian thực hiện từ 5–20 ngày;
Chi phí được tối ưu theo từng hồ sơ;
Hỗ trợ khách hàng trong quá trình hoàn thiện và giải trình hồ sơ.

Liên hệ tư vấn thẩm định giá phục vụ Tòa án

CÔNG TY TNHH HÃNG ĐỊNH GIÁ VÀ KIỂM TOÁN CHÂU Á

Công cụ miễn phí hỗ trợ kiểm tra thông tin bất động sản

Ngoài dịch vụ thẩm định giá chính thức, khách hàng có thể chủ động tham khảo thông tin bất động sản bằng các công cụ miễn phí của DatNgop.com:

Kiểm tra giá đất và bất động sản trên toàn quốc:
https://datngop.com/bat-dong-san-ngop
Tra cứu xã, phường mới và tên đơn vị hành chính cũ sau ngày 01/7/2025:
https://datngop.com/xaphuongmoi
Chuyển tọa độ trên sổ hồng sang vị trí Google Maps:
https://datngop.com/chuyen-doi-toa-do

Các công cụ trên giúp khách hàng kiểm tra sơ bộ vị trí, đơn vị hành chính và thông tin giá đất trước khi gửi hồ sơ thẩm định. Kết quả trực tuyến có tính chất tham khảo, không thay thế báo cáo và chứng thư thẩm định giá chính thức dùng trong hồ sơ Tòa án.

Việc kết hợp dữ liệu trực tuyến, khảo sát thực tế, hồ sơ pháp lý và phương pháp thẩm định giá phù hợp giúp quá trình xử lý hồ sơ minh bạch, thuận tiện và tiết kiệm thời gian hơn cho khách hàng.

Liên hệ thẩm định giá phục vụ Tòa án và tranh chấp