Trong bối cảnh thiếu hướng dẫn rõ ràng và những vướng mắc pháp lý trong quá trình xác định giá đất, nhiều địa phương đang đề xuất thay đổi cơ chế, chính sách nhằm đơn giản hóa quy trình, giảm bớt thủ tục hành chính và đảm bảo tính khách quan, minh bạch trong công tác thẩm định giá nhà đất. Điển hình là tại Khánh Hòa và Lâm Đồng, những bất cập trong quy trình xác định giá đất đang được đặt ra một cách nghiêm túc và cần được xử lý đồng bộ.
THỰC TRẠNG VƯỚNG MẮC TRONG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ NHÀ ĐẤT
Tại tỉnh Khánh Hòa, nhiều dự án đang gặp khó khăn trong việc xác định lại giá đất do thay đổi quy hoạch chi tiết giai đoạn 2015 - 2022. Ông Nguyễn Minh Thư, Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Khánh Hòa cho biết, nguyên nhân chính đến từ việc luân chuyển hồ sơ quy hoạch không đảm bảo, thiếu đơn vị tư vấn đăng ký tham gia xác định giá đất, thiếu dữ liệu lịch sử và khung pháp lý còn chồng chéo. Theo thống kê, có đến 24 dự án cần xác định lại giá đất theo kết luận của các cơ quan trung ương.
Các phương pháp xác định giá đất truyền thống hiện nay, như so sánh, thặng dư hay thu nhập đều đòi hỏi thông tin đầu vào đầy đủ và chính xác. Tuy nhiên, trong thực tế triển khai, việc khảo sát và thu thập thông tin giá chuyển nhượng, giá thuê đất, giá sản phẩm, dịch vụ trong khu vực lân cận là rất khó khăn do không có dự án tương tự, dẫn tới việc định giá mang tính ước lượng, thiếu tính khách quan. Hơn nữa, chi phí thuê đơn vị tư vấn định giá lại thấp, không đủ hấp dẫn để thu hút các đơn vị chuyên môn tham gia.
Thẩm định giá đất (mh)
LÂM ĐỒNG VÀ ĐỀ XUẤT THAY THẾ CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ TRUYỀN THỐNG
Tại tỉnh Lâm Đồng, vướng mắc chủ yếu liên quan đến hình thức thuê đất trả tiền hàng năm trong các trường hợp gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch hoặc thay đổi thời hạn sử dụng. Hiện nay chưa có hướng dẫn cụ thể liệu việc định giá trong các trường hợp này nên dựa vào giá đất cụ thể hay Bảng giá đất theo Điều 60 và Điều 159 của Luật Đất đai năm 2024.
Ông Hoàng Sỹ Bích, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Lâm Đồng, đã kiến nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường xem xét bỏ quy định xác định giá đất cụ thể theo các phương pháp truyền thống, thay vào đó là áp dụng Bảng giá đất được xây dựng hàng năm. Đây là giải pháp đơn giản hóa quy trình, giảm chi phí và thời gian xác định giá, đồng thời phù hợp với xu hướng số hóa và đồng bộ dữ liệu đất đai trên toàn quốc.
Thẩm định giá nhà đất (mh)
ĐỊNH HƯỚNG CẢI CÁCH CHÍNH SÁCH GIÁ ĐẤT
Trước những vướng mắc nêu trên, UBND tỉnh Khánh Hòa đã chủ động báo cáo lên Bộ Tài nguyên và Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường), đề nghị có hướng dẫn cụ thể đối với trường hợp không thu thập được dữ liệu cần thiết. Đồng thời, UBND tỉnh cũng giao Sở Nông nghiệp và Môi trường tiếp tục thuê đơn vị tư vấn để xác định lại giá đất cho từng dự án cụ thể, nhằm trình UBND tỉnh phê duyệt và chuyển hồ sơ liên quan để Kiểm toán Nhà nước thực hiện kiểm toán giá đất theo đúng quy định.
Việc Chính phủ đã bãi bỏ Nghị định 96/2019/NĐ-CP về khung giá đất cũng mở đường cho việc xác lập Bảng giá đất linh hoạt hơn theo tình hình thực tế của từng địa phương. Đây là cơ sở quan trọng để thúc đẩy các địa phương chủ động trong xác định giá đất, đảm bảo phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội và tình hình thị trường tại chỗ.
VAI TRÒ CỦA CÁC ĐƠN VỊ THẨM ĐỊNH GIÁ TRONG VIỆC ĐẢM BẢO MINH BẠCH
Trong bối cảnh chuyển đổi chính sách và yêu cầu minh bạch ngày càng cao, các công ty thẩm định giá nhà đất đóng vai trò vô cùng quan trọng. Họ không chỉ cung cấp dữ liệu, phân tích và lập báo cáo chuyên sâu mà còn góp phần vào việc xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất có độ tin cậy cao, phục vụ cho các cơ quan nhà nước trong việc quản lý và ban hành chính sách.
Công ty Thẩm định giá Châu Á là một trong những đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực thẩm định giá nhà đất tại Việt Nam. Chúng tôi cam kết mang lại dịch vụ thẩm định giá minh bạch, chính xác và chuyên nghiệp. Với đội ngũ chuyên gia dày dạn kinh nghiệm, hệ thống dữ liệu cập nhật liên tục và quy trình làm việc chuẩn hóa theo tiêu chuẩn quốc tế, chúng tôi đã và đang là đối tác tin cậy của nhiều tổ chức, doanh nghiệp và cơ quan nhà nước trên toàn quốc.
Hãng Định giá và Kiểm toán Châu Á đơn vị thẩm định giá quản lý bởi bộ tài chính. Đặc biệt trong 100 đơn vị thẩm định giá tại Việt Nam, là đơn vị duy nhất xây dựng bảng giá đất thị trường toàn quốc lên trên website https://dinhgiaav.com/map/. tại đây mọi người có thể vào kiểm tra giá bất động sản toàn quốc trong vòng 1 phút, tính toán được giá đất, giá công trình cực kỳ nhanh chóng và miễn phí
Bản đồ giá đất (mh)
KẾT LUẬN: ĐỔI MỚI CHÍNH SÁCH – TĂNG CƯỜNG HỢP TÁC – HƯỚNG TỚI THỊ TRƯỜNG GIÁ ĐẤT MINH BẠCH
Việc sửa đổi các quy định và chính sách về xác định giá đất là yêu cầu cấp thiết trong bối cảnh phát triển kinh tế và đô thị hóa mạnh mẽ. Sự đồng bộ trong cơ sở dữ liệu, quy trình xác định giá đất và vai trò đồng hành của các đơn vị thẩm định giá chuyên nghiệp sẽ giúp nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam.Công ty Thẩm định giá Châu Á luôn sẵn sàng đồng hành cùng Quý khách hàng và đối tác trong mọi hoạt động thẩm định giá nhà đất, vì một thị trường minh bạch, công bằng và phát triển.
Nguồn: Công ty TNHH Hãng Định Giá và Kiểm Toán Châu Á
SĐT: 028 6674 3333 -0945 009002 (Mr. Ẩn- P.TGĐ)
Website: https://dinhgiaav.com/
Địa chỉ: 6-8 Phan Huy Thực, phường Tân Kiểng, Quận 7, TP.HCM
