Đất Định Giá 21,4 Tỷ Nhưng Ghi Giá Bán Chỉ 350 Triệu: Có Bị Xử Lý Hình Sự?
Trong lĩnh vực thẩm định giá đất và định giá bất động sản, việc ghi giá bán thấp hơn giá trị thực tế không chỉ gây thất thoát ngân sách mà còn vi phạm pháp luật, dẫn đến các hậu quả hình sự nghiêm trọng.
Tóm Tắt Vụ Việc
Vừa qua, ông Phạm Văn Dương (SN 1984, xã Long Tân, huyện Dầu Tiếng, Bình Dương) đã phản ánh về hai thửa đất được định giá lên đến 21,4 tỷ đồng, nhưng lại được ghi giá chuyển nhượng chỉ 350 triệu đồng trong hợp đồng công chứng.
Sự chênh lệch hơn 21 tỷ đồng này không chỉ ảnh hưởng đến nghĩa vụ thuế mà còn có dấu hiệu của hành vi lừa đảo và trốn thuế.
Tại Sao Cần Thẩm Định Giá Đất Trước Khi Chuyển Nhượng?
Việc thẩm định giá đất không chỉ giúp xác định giá trị thị trường mà còn đảm bảo: ✅ Tính minh bạch: Đảm bảo không xảy ra gian lận trong giao dịch. ✅ Đáp ứng quy định pháp luật: Giúp người mua và người bán thực hiện nghĩa vụ thuế đầy đủ. ✅ Tránh rủi ro pháp lý: Như trường hợp trên, việc ghi giá chuyển nhượng thấp có thể dẫn đến các cáo buộc như trốn thuế hoặc chiếm đoạt tài sản.
Hành Vi Ghi Giá Bán Thấp Có Bị Xử Lý Hình Sự?
Theo Luật sư Vũ Sỹ Phú (Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh), hành vi ghi giá chuyển nhượng thấp hơn giá thực tế nhằm trốn thuế là vi phạm Điều 200 Bộ Luật Hình sự 2015, sửa đổi bổ sung 2017.
Phạm tội trốn thuế:Số tiền trốn thuế từ 300 triệu đến dưới 1 tỷ đồng: Bị phạt tiền từ 500 triệu - 1,5 tỷ đồng hoặc phạt tù từ 1 - 3 năm.Số tiền trốn thuế từ 1 tỷ đồng trở lên: Bị phạt tiền từ 1,5 - 4,5 tỷ đồng hoặc phạt tù từ 2 - 7 năm.
Hành vi chiếm đoạt tài sản: Ghi giá bán thấp hơn thực tế để lừa đảo có thể bị xử lý theo tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản với mức án tương ứng.
Vai Trò Của Thẩm Định Giá Đất Trong Phòng Ngừa Gian Lận
Để ngăn chặn tình trạng tương tự, việc định giá bất động sản chuyên nghiệp cần được thực hiện bởi các tổ chức thẩm định giá uy tín. Điều này giúp xác định đúng giá trị thị trường, đảm bảo quyền lợi của các bên và tránh rủi ro pháp lý.
Kết luận: Vụ việc trên là một minh chứng rõ ràng cho tầm quan trọng của việc thẩm định giá đất trước khi thực hiện các giao dịch chuyển nhượng bất động sản. Để tránh các hệ lụy pháp lý nghiêm trọng, cả bên mua và bên bán cần minh bạch trong khai báo giá trị thực tế, đồng thời tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật.
👉 Tìm hiểu thêm về dịch vụ định giá đất và bất động sản tại: 📞 Hotline: 0813307006 🌐 Website: DinhgiaAv.com 📍 Địa chỉ: 6-8 Phan Huy Thực, Phường Tân Kiểng, Quận 7, TP.HCM.
