BỐI CẢNH SỬA ĐỔI VÀ KỲ VỌNG ĐẶT RA
Luật Đất đai từ lâu đã là trụ cột trong quản lý tài nguyên quốc gia, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân, doanh nghiệp và ngân sách nhà nước. Lần sửa đổi này được kỳ vọng tạo ra bước ngoặt lớn, đặc biệt trong lĩnh vực định giá đất – vốn đang gây nhiều tranh cãi vì bất cập kéo dài.
Người dân kỳ vọng giảm chi phí chuyển mục đích sử dụng đất. Doanh nghiệp mong muốn môi trường đầu tư minh bạch, chi phí hợp lý. Nhà nước đặt mục tiêu đảm bảo nguồn thu ngân sách, chống thất thoát và tạo công bằng trong tiếp cận đất đai.
NHỮNG ĐIỂM THAY ĐỔI LỚN TRONG DỰ THẢO
Điểm nhấn quan trọng là cơ chế giữ nguyên bảng giá đất nhưng bổ sung hệ số điều chỉnh linh hoạt. Thay vì “cứng nhắc” như trước đây, mức giá sẽ thay đổi tùy mục đích sử dụng – từ thu hồi, bồi thường cho đến chuyển đổi mục đích.
Cách tiếp cận này giúp giải quyết mâu thuẫn kéo dài: giá Nhà nước thường thấp xa so với giá thị trường, gây thiệt cho bên bị thu hồi đất và phát sinh tranh chấp.
Quản lí đất đai (mh)
CÂN BẰNG LỢI ÍCH GIỮA NHÀ NƯỚC, DOANH NGHIỆP VÀ NGƯỜI DÂN
Một bài toán nan giải: nếu giá đất quá cao, doanh nghiệp khó triển khai dự án; nếu quá thấp, ngân sách thất thu. Dự thảo Luật lần này hướng đến sự cân bằng.
Mục tiêu là:
Người dân có nhu cầu thực sự được hỗ trợ.
Nhà đầu tư giảm gánh nặng chi phí ban đầu.
Ngân sách nhà nước vẫn bảo đảm ổn định, minh bạch.
CẦN CƠ SỞ DỮ LIỆU ĐẤT ĐAI MINH BẠCH VÀ ĐỒNG BỘ
Không thể định giá khách quan nếu thiếu dữ liệu chuẩn xác. Hiện nay, hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai còn phân tán, nhiều nơi chưa số hóa, gây khó cho việc áp dụng bảng giá đất theo thị trường.
Nếu không cải thiện, nguy cơ xuất hiện tình trạng “hai giá, hai sổ” là rất lớn: giá khai thấp để trốn thuế, hoặc thỏa thuận ngầm làm thất thoát ngân sách. Vì vậy, cải cách phải đi đôi với xây dựng hạ tầng dữ liệu đồng bộ trên toàn quốc.
Định giá đất theo luật đất đai (mh)
NÂNG CAO NĂNG LỰC ĐỊNH GIÁ VIÊN VÀ QUẢN LÝ
Cơ chế tốt đến đâu cũng có thể bị vô hiệu hóa nếu đội ngũ định giá viên và cán bộ quản lý thiếu chuyên môn hoặc thiếu tính độc lập. Khi đó, bảng giá đất dễ bị chi phối bởi lợi ích nhóm, gây bất công và méo mó thị trường.
Giải pháp được đề xuất: chuẩn hóa tiêu chuẩn nghề nghiệp, đào tạo bài bản, đồng thời tăng cường cơ chế giám sát, xử lý nghiêm sai phạm.
GÓP Ý TỪ CỘNG ĐỒNG DOANH NGHIỆP
VCCI nhấn mạnh: cần làm rõ cơ chế giá đất khi thu hồi, tránh chênh lệch quá lớn so với thỏa thuận trước đó. Nếu không, nguy cơ phát sinh khiếu kiện kéo dài là khó tránh.
Ngoài ra, quyền quyết định của HĐND cấp tỉnh cũng cần được giới hạn chặt chẽ, tránh tình trạng áp dụng quá rộng, vượt khỏi tinh thần Hiến pháp.
RỦI RO NẾU QUÁ LỆ THUỘC VÀO CƠ CHẾ HÀNH CHÍNH
Nếu Nhà nước tiếp tục áp giá đất sơ cấp theo cơ chế hành chính, giá trị đất đai có thể mang tính phi thị trường. Điều này làm giảm vai trò của đấu giá, đấu thầu – vốn được xem là công cụ đảm bảo cạnh tranh minh bạch.
Tuy nhiên, nếu chỉ phụ thuộc đấu giá, giá đất có thể bị đẩy lên quá cao. Đây chính là mâu thuẫn mà Dự thảo cần giải quyết: làm sao để giá đất vừa tiệm cận thị trường, vừa không gây sốc cho nhà đầu tư và người dân.
YÊU CẦU ĐẶT RA CHO DỰ THẢO LUẬT
Cải cách định giá đất cần:
Minh bạch, sát thị trường.
Kiểm soát chặt chẽ để tránh thất thu.
Ngăn ngừa lợi ích nhóm, cơ chế “sân sau”.
Đảm bảo công bằng cho cả người dân, doanh nghiệp và Nhà nước.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã nhấn mạnh: Luật phải được xây dựng trên cơ sở khoa học, có sự phối hợp đồng bộ giữa các bộ ngành, địa phương và cộng đồng.
KẾT LUẬN: BƯỚC NGOẶT QUAN TRỌNG CHO QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI
Luật Đất đai (sửa đổi) lần này không chỉ là một văn bản pháp luật, mà còn là công cụ quyết định hiệu quả sử dụng nguồn lực quan trọng bậc nhất của quốc gia.
Như Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã khẳng định: “Dứt khoát phải thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) và Luật Quy hoạch (sửa đổi) tại Kỳ họp thứ 10”. Đây là thông điệp rõ ràng cho thấy tầm quan trọng của việc hoàn thiện khung pháp lý đất đai – để phát triển kinh tế bền vững, thu hút đầu tư và bảo đảm quyền lợi chính đáng của mọi công dân.
Nguồn:Asia Legal Group
SĐT: 028 6674 3333 -0945 009002 ( P.TGĐ)
Website: https://dinhgiaav.com/
Địa chỉ: 6-8 Phan Huy Thực, phường Tân Kiểng, Quận 7, TP.HCM
https://maps.app.goo.gl/Xj2bH7djxmCxJYjv6?g_st=iz
https://www.facebook.com/thamdinhgiachaua
KIỂM TRA XÃ PHƯỜNG MỚI/CŨ 2025 TOÀN QUỐC, ĐỊA CHỈ TÒA ÁN, TRỤ SỞ UBND
ĐỊNH GIÁ ĐẤT SƠ BỘ THEO VỊ TRÍ BẤT KỲ TOÀN QUỐC TRONG 1 PHÚT
