Ngày 29/8/2025, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp về Dự án Luật Đất đai (sửa đổi) – văn bản pháp luật trọng điểm, dự kiến được Quốc hội xem xét tại kỳ họp thứ 10. Đây là bước đi quan trọng nhằm giải quyết những bất cập kéo dài nhiều năm, đồng thời tạo nền tảng pháp lý minh bạch, hiện đại cho phát triển kinh tế - xã hội.
Bối cảnh sửa đổi: Tại sao Luật Đất đai cần thay đổi?
Từ nhiều năm nay, Luật Đất đai được xem là một trong những đạo luật có phạm vi ảnh hưởng rộng nhất. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai đã xuất hiện nhiều vướng mắc và chồng chéo:
Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất còn phức tạp, gây khó khăn cho địa phương và nhà đầu tư.
Cơ chế thu hồi đất chưa linh hoạt, dẫn đến tình trạng “dự án treo” kéo dài.
Giá đất và cơ chế bồi thường chưa sát với thị trường, dễ gây khiếu kiện.
Thủ tục hành chính về giao đất, cho thuê đất, cấp sổ đỏ còn mất nhiều thời gian.
Hệ thống dữ liệu đất đai chưa đồng bộ, gây khó khăn trong quản lý.
Trong bối cảnh Việt Nam đang đẩy mạnh công nghiệp hóa, đô thị hóa và thu hút đầu tư, những hạn chế trên trở thành rào cản lớn. Chính vì vậy, việc sửa đổi Luật Đất đai lần này tập trung vào tính khả thi, tính minh bạch và phù hợp thực tiễn, thay vì chỉ dừng ở mức lý thuyết.
Luật đất đai (mh)
Những điểm mới nổi bật trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)
Quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất – tinh giản nhưng hiệu quả
Dự thảo đề xuất bỏ quy hoạch sử dụng đất cấp xã, chỉ giữ lại kế hoạch cấp xã dựa trên chỉ tiêu phân bổ từ tỉnh. Cách làm này nhằm tránh chồng chéo, rút ngắn thời gian, đồng thời tăng tính thống nhất từ trên xuống.
Đặc biệt, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh: khi hệ thống quy hoạch đô thị, nông thôn, hạ tầng đã phủ kín thì đất đai sẽ được quản lý hiệu quả hơn mà không cần thêm lớp quy hoạch trung gian.
Cơ chế thu hồi đất – linh hoạt, tôn trọng đồng thuận
Luật (sửa đổi) bổ sung 3 trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Điểm mới quan trọng: cho phép thu hồi đất khi có trên 75% người dân đồng thuận. Điều này vừa đảm bảo tiến độ các dự án trọng điểm, vừa bảo vệ quyền lợi người dân, tránh tình trạng “một số ít” cản trở lợi ích chung.
Ngoài ra, thời hạn thông báo thu hồi đất cũng được rút ngắn, tạo điều kiện cho các công trình trọng điểm triển khai nhanh hơn.
Giá đất và cơ chế tài chính – bám sát thị trường
Một trong những “nút thắt” lớn nhất nhiều năm qua là xác định giá đất. Dự thảo Luật quy định sử dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất làm căn cứ tính nghĩa vụ tài chính và bồi thường. Đồng thời, bổ sung chi phí hạ tầng kỹ thuật vào phương pháp xác định giá.
Điều này kỳ vọng sẽ tiệm cận cơ chế thị trường, giảm tình trạng khiếu nại, khiếu kiện và giúp quá trình bồi thường – giải phóng mặt bằng minh bạch, công bằng hơn.
Phân cấp, phân quyền – rõ ràng, minh bạch
Luật sửa đổi đồng bộ hóa thẩm quyền giữa các cấp trong thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng. Quy định mới cũng rút ngắn thủ tục đấu giá đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất.
Việc trao quyền nhiều hơn cho địa phương đi kèm trách nhiệm pháp lý sẽ giúp quá trình triển khai thực tiễn nhanh chóng và phù hợp từng vùng, tránh tình trạng phụ thuộc quá nhiều vào Trung ương.
Hệ thống thông tin đất đai – nền tảng cho quản lý hiện đại
Dự thảo luật đặt mục tiêu hoàn thành hệ thống thông tin quốc gia về đất đai vào năm 2026. Hệ thống này sẽ tích hợp với dữ liệu dân cư, tài chính, thị trường bất động sản. Đây là bước tiến lớn, giúp minh bạch hóa thị trường đất đai, phòng ngừa tham nhũng và tăng cường hiệu quả quản lý.
Quy định chuyển tiếp – bảo vệ quyền lợi trong giai đoạn giao thời
Để tránh khoảng trống pháp lý, dự thảo đưa ra 13 quy định chuyển tiếp liên quan đến quy hoạch, bồi thường, giao đất, giá đất, nghĩa vụ tài chính… Nhờ đó, doanh nghiệp và người dân có thể yên tâm hơn khi thực hiện các giao dịch trong giai đoạn từ nay đến khi luật mới có hiệu lực (01/01/2026).
Luật đất đai (mh)
Tác động đối với doanh nghiệp, nhà đầu tư và người dân
Doanh nghiệp bất động sản
Sẽ được hưởng lợi từ thủ tục hành chính đơn giản hơn, đặc biệt trong giao đất, đấu giá, đấu thầu dự án. Tiến độ triển khai dự án được rút ngắn, giảm chi phí không chính thức.
Nhà đầu tư hạ tầng
Các dự án giao thông, năng lượng, khu công nghiệp sẽ thuận lợi hơn trong khâu thu hồi đất, nhất là khi quy định mới cho phép triển khai khi đã có sự đồng thuận của đa số người dân.
Người dân và hộ gia đình
Được bảo đảm quyền lợi khi Nhà nước thu hồi đất nhờ cơ chế đồng thuận và bồi thường minh bạch. Bảng giá đất sát thị trường giúp giảm khiếu kiện, tạo niềm tin xã hội.
Cơ quan quản lý
Có thêm công cụ pháp lý và dữ liệu hiện đại để điều hành, giám sát, hạn chế tham nhũng và thất thoát ngân sách.
Ý kiến đóng góp từ địa phương và hiệp hội
TP.HCM: Đề nghị không lập kế hoạch sử dụng đất 5 năm ở cấp xã, rút ngắn thời hạn thông báo thu hồi đất từ 90 xuống 45 ngày.
Lâm Đồng: Kiến nghị hệ số điều chỉnh giá đất phải dựa trên dữ liệu thị trường thực tế, không áp dụng máy móc.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM: Đề xuất phân biệt bảng giá đất trong hạn mức và ngoài hạn mức để giảm gánh nặng tài chính cho hộ dân; cho phép điều chỉnh thời hạn sử dụng đất khi mua lại dự án còn ngắn.
Những góp ý này cho thấy, Luật sửa đổi chỉ thành công khi kết hợp được ý chí quản lý của Nhà nước với nhu cầu thực tiễn của địa phương và doanh nghiệp.
Asia Legal Group – đối tác pháp lý tin cậy trong lĩnh vực đất đai
Là đơn vị tư vấn pháp lý và thẩm định giá uy tín trực thuộc Bộ Tài chính quản lý chuyên ngành, Asia Legal Group cung cấp dịch vụ chuyên sâu:
Tư vấn pháp lý đất đai: Rà soát hợp đồng, phân tích rủi ro, bảo vệ quyền lợi doanh nghiệp và nhà đầu tư.
Định giá đất và tài sản gắn liền với đất: Thực hiện theo Luật Giá 2023, đảm bảo minh bạch, khách quan.
Hỗ trợ thủ tục hành chính: Giao đất, cho thuê đất, chuyển nhượng dự án, cấp sổ đỏ.
Đại diện pháp lý: Làm việc với cơ quan Nhà nước, giải quyết tranh chấp và vướng mắc.
Với đội ngũ luật sư, chuyên gia định giá giàu kinh nghiệm, Asia Legal Group tự tin đồng hành cùng khách hàng trong bối cảnh Luật Đất đai (sửa đổi) chuẩn bị có hiệu lực.
Kết luận: Cơ hội mới từ Luật Đất đai (sửa đổi)
Sửa đổi Luật Đất đai 2025 không chỉ nhằm tháo gỡ những “nút thắt” pháp lý tồn tại lâu nay mà còn mở ra cơ hội lớn cho nhà đầu tư, doanh nghiệp và người dân. Khi luật chính thức có hiệu lực từ 01/01/2026, Việt Nam sẽ có hành lang pháp lý đồng bộ, minh bạch và khả thi hơn.
Đây là thời điểm để các doanh nghiệp chủ động rà soát hồ sơ pháp lý, chuẩn bị chiến lược đầu tư và tìm kiếm đối tác tư vấn tin cậy. Với uy tín và kinh nghiệm, Asia Legal Group cam kết hỗ trợ khách hàng tối ưu hóa quyền lợi, giảm thiểu rủi ro và tận dụng cơ hội mà chính sách đất đai mới mang lại.
Nguồn:Asia Legal Group
SĐT: 028 6674 3333 -0945 009002 ( P.TGĐ)
Website: https://dinhgiaav.com/
Địa chỉ: 6-8 Phan Huy Thực, phường Tân Kiểng, Quận 7, TP.HCM
https://maps.app.goo.gl/Xj2bH7djxmCxJYjv6?g_st=iz
https://www.facebook.com/thamdinhgiachaua
KIỂM TRA XÃ PHƯỜNG MỚI/CŨ 2025 TOÀN QUỐC, ĐỊA CHỈ TÒA ÁN, TRỤ SỞ UBND
ĐỊNH GIÁ ĐẤT SƠ BỘ THEO VỊ TRÍ BẤT KỲ TOÀN QUỐC TRONG 1 PHÚT
