🔎 Cảnh Báo Nguy Cơ Thông Đồng Dàn Xếp Giá Đất
Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đã trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội các ý kiến về Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Nội dung cảnh báo:
- Nguy cơ thông đồng: Cơ quan quản lý, chủ đầu tư, doanh nghiệp định giá và chuyên gia phản biện có thể liên kết làm sai lệch giá đất.
- Hệ quả nghiêm trọng: Gây thất thu ngân sách, thất thoát tài sản công từ nguồn lực đất đai.
🏢 4 Chủ Thể Tham Gia Thẩm Định Giá Đất
⚠️ Những Bất Cập Hiện Nay
Phương pháp định giá cũ: 5 phương pháp hiện hành (so sánh, chiết trừ, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh giá đất) chưa đảm bảo tính chính xác.
Kết quả chênh lệch:
- Cùng doanh nghiệp, hai phương pháp khác nhau, chênh lệch 17%.
- Hai doanh nghiệp, cùng phương pháp, chênh lệch 17%.
Tâm lý e ngại trách nhiệm:
- Cán bộ Nhà nước và doanh nghiệp thẩm định giá né tránh tham gia vì sợ rủi ro pháp lý.
💡 Kiến Nghị Của HoREA
Thí điểm phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số k4):
- Tính tiền sử dụng đất cho tất cả dự án nhà ở thương mại.
- Rút ngắn thời gian quyết định không quá 6 tháng.
Minh bạch hóa quy trình:
- Công thức hóa việc tính tiền sử dụng và thuê đất.
- Đảm bảo tiên lượng chính xác số tiền nộp ngân sách cho cả Nhà nước và doanh nghiệp.
🏛️ Mục Tiêu Đề Xuất
- Thu đủ, đúng, kịp thời cho ngân sách Nhà nước.
- Đảm bảo quyền lợi của chủ đầu tư và người dân.
- Thể hiện vai trò dẫn dắt thị trường của Nhà nước, tránh chạy theo thị trường.
📌 Tổng kết: Đề xuất của HoREA không chỉ giúp khắc phục các bất cập trong định giá đất mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho các bên liên quan, từ cơ quan quản lý, doanh nghiệp đến người dân. Minh bạch và chính xác là yếu tố cốt lõi để cải thiện hiệu quả quản lý tài chính đất đai.
📞 Thông Tin Liên Hệ
Công ty TNHH Hãng Định Giá và Kiểm Toán Châu Á
- 📱 Hotline: 0813307006 (Chuyên viên Tín)
- 🌐 Website: DinhgiaAv.com
- 📍 Địa chỉ: 6-8 Phan Huy Thực, phường Tân Kiểng, Quận 7, TP.HCM.
