Trong bối cảnh thị trường bất động sản cả nước đang chịu áp lực lớn từ sự đình trệ của hàng loạt dự án do vướng mắc trong khâu định giá đất, một yếu tố đang dần được chú ý hơn nhưng vẫn chưa được khai thác đúng mức là giá trị của tài sản động sản – bao gồm toàn bộ hệ thống máy móc, thiết bị, công trình xây dựng dở dang, phương tiện thi công và các tài sản hữu hình, vô hình gắn liền với quá trình phát triển dự án. Đây chính là một trong những mắt xích quan trọng trong bài toán đánh giá tổng thể năng lực và giá trị tài chính của các dự án, đặc biệt trong bối cảnh chính sách định giá đất đang được Chính phủ tập trung tháo gỡ.
Định giá động sản (mh)
Cơ chế định giá đất: “Nút thắt cổ chai” cần được tháo gỡ nhanh chóng
Thực tế hiện nay cho thấy, dù hành lang pháp lý về định giá đất đã được thiết lập trong nhiều văn bản pháp luật như Luật Đất đai, Luật Giá và các nghị định hướng dẫn, nhưng quá trình triển khai vẫn đang gặp nhiều vướng mắc từ khâu thủ tục hành chính, đến năng lực thực hiện của các đơn vị tư vấn. Ghi nhận tại TP.HCM – một trong những trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước – hiện có hơn 150 dự án bất động sản tạm ngưng triển khai, trong đó tới 60 - 70% rơi vào tình trạng “kẹt” ở khâu định giá đất.
Một trong những nguyên nhân chính là thiếu hụt đơn vị tư vấn thẩm định giá đất có đủ điều kiện, dẫn đến tình trạng “tắc nghẽn” kéo dài trong nhiều năm. Theo ông Nguyễn Toàn Thắng – Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM – hiện nay trên địa bàn chỉ có chưa đến 10 doanh nghiệp còn thực hiện thẩm định giá đất, con số quá ít ỏi so với nhu cầu thực tế.
Thẩm định giá động sản: Giải pháp chiến lược hỗ trợ tháo gỡ vướng mắc định giá đất
Trong bối cảnh như vậy, việc thẩm định giá động sản nổi lên như một giải pháp chiến lược để đánh giá toàn diện giá trị tài sản thuộc các dự án bất động sản. Dịch vụ này giúp xác định cụ thể giá trị của các tài sản không phải đất đai – bao gồm máy móc, thiết bị, nhà xưởng, phương tiện vận chuyển, hệ thống kỹ thuật, hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thành, đang thi công dở dang… Đây là những thành phần chiếm tỷ trọng lớn trong tổng giá trị đầu tư dự án, ảnh hưởng trực tiếp đến năng lực tài chính, khả năng tiếp cận tín dụng và hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước của doanh nghiệp.
Tại Công ty Thẩm định giá Châu Á, chúng tôi ghi nhận nhu cầu ngày càng tăng đối với dịch vụ này trong bối cảnh thị trường khó khăn. Các doanh nghiệp, tổ chức tín dụng và cơ quan quản lý đang có xu hướng đánh giá lại toàn bộ giá trị tài sản dự án dưới góc nhìn tài chính tổng thể, không chỉ đơn thuần dựa vào giá đất. Việc định giá chính xác động sản sẽ giúp doanh nghiệp minh bạch hóa giá trị tài sản, tăng cơ hội vay vốn ngân hàng, đàm phán chuyển nhượng dự án hoặc xác lập lại chiến lược đầu tư trong bối cảnh mới.
Thẩm định giá động sản (mh)
Tính pháp lý và yêu cầu kỹ thuật trong thẩm định giá động sản
Theo Luật Giá 2023 và các văn bản hướng dẫn chuyên ngành, việc thẩm định giá động sản phải được thực hiện bởi tổ chức có chức năng, đủ điều kiện hành nghề theo quy định pháp luật. Đồng thời, quy trình thẩm định đòi hỏi sự kết hợp giữa phương pháp so sánh, chi phí và thu nhập – tuỳ theo tính chất, mục đích và hiện trạng tài sản. Trong nhiều trường hợp, tài sản động sản như dây chuyền máy móc sản xuất, thiết bị công nghệ cao hoặc hệ thống kỹ thuật đặc thù cần đội ngũ thẩm định viên có chuyên môn sâu và kinh nghiệm thực tiễn để đưa ra kết quả khách quan, có cơ sở khoa học và pháp lý vững chắc.
Việc định giá động sản cũng giúp bổ sung căn cứ quan trọng cho quá trình xác định giá trị tài sản đảm bảo trong các khoản vay ngân hàng. Đây là yếu tố then chốt giúp các tổ chức tín dụng đánh giá mức độ rủi ro và quyết định cấp tín dụng cho doanh nghiệp. Trong trường hợp dự án bị đình trệ do chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất, giá trị của tài sản động sản có thể được sử dụng làm cơ sở bổ sung để đàm phán tạm ứng, bảo lãnh hoặc thế chấp vay vốn tiếp tục triển khai dự án.
Góc nhìn đa chiều: Chính sách cần song hành với giải pháp kỹ thuật
Với các chỉ đạo mới đây của Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà về việc xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất chi tiết đến từng thửa đất và hướng tới áp dụng một mức giá đất minh bạch, công bằng, các chuyên gia kỳ vọng đây sẽ là bước tiến dài trong quá trình cải cách chính sách đất đai. Tuy nhiên, trong quá trình chờ đợi Nghị định sửa đổi dự kiến ban hành trong tháng 6/2025, doanh nghiệp vẫn cần chủ động hơn trong việc sử dụng các công cụ định giá khác – trong đó có thẩm định giá động sản – như một giải pháp bổ sung hữu hiệu.
Từ góc độ nhà đầu tư, việc định giá toàn bộ hệ sinh thái tài sản trong một dự án – cả đất và động sản – giúp phản ánh chân thực hơn năng lực và hiệu quả của một dự án bất động sản. Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh thị trường đang tái cấu trúc, yêu cầu các nhà đầu tư phải minh bạch và hiệu quả hơn trong quản lý tài chính, đồng thời đảm bảo tính tuân thủ pháp lý ngày càng khắt khe từ phía cơ quan nhà nước.
Dịch vụ thẩm định giá động sản tại Công ty Thẩm Định giá Châu Á
Với hơn nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá tài sản, Công ty Thẩm định giá Châu Á tự hào là đơn vị uy tín được nhiều tổ chức, doanh nghiệp và ngân hàng lựa chọn để thực hiện dịch vụ thẩm định giá động sản. Chúng tôi sở hữu đội ngũ chuyên gia thẩm định có chuyên môn cao, am hiểu pháp luật, nắm vững kỹ thuật và sẵn sàng hỗ trợ khách hàng trong mọi tình huống pháp lý, tài chính phức tạp.
Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ:
Thẩm định giá tài sản máy móc, thiết bị, công trình xây dựng
Định giá tài sản đảm bảo tín dụng cho ngân hàng
Định giá phục vụ mua bán – sáp nhập doanh nghiệp (M&A)
Định giá tài sản phục vụ xử lý nợ xấu, giải thể, phá sản
Định giá phục vụ báo cáo tài chính, kiểm toán, đầu tư
Dịch vụ thẩm định giá động sản không chỉ là một giải pháp kỹ thuật tài chính mà còn là công cụ hỗ trợ chiến lược cho doanh nghiệp trong giai đoạn thị trường đầy biến động. Việc nhìn nhận đúng vai trò của loại hình dịch vụ này sẽ giúp doanh nghiệp có thêm chìa khóa để mở cánh cửa phát triển bền vững trong dài hạn.
Hãng Định giá và Kiểm toán Châu Á đơn vị thẩm định giá quản lý bởi bộ tài chính. Đặc biệt trong 100 đơn vị thẩm định giá tại Việt Nam, là đơn vị duy nhất xây dựng bảng giá đất thị trường toàn quốc lên trên website https://dinhgiaav.com/map/. tại đây mọi người có thể vào kiểm tra giá bất động sản toàn quốc trong vòng 1 phút, tính toán được giá đất, giá công trình cực kỳ nhanh chóng và miễn phí
Bản đồ giá đất (mh)
Kết luận: Động sản – tài sản không thể xem nhẹ trong thời đại quản trị tài chính minh bạch
Trong thời đại thị trường đang chuyển dịch theo hướng minh bạch – số hóa – hiệu quả, tài sản động sản là một thành phần quan trọng trong cấu trúc tài chính của mọi doanh nghiệp. Dịch vụ thẩm định giá động sản không chỉ giúp xác định giá trị tài sản khách quan, chính xác, mà còn là công cụ hỗ trợ đắc lực cho các quyết định chiến lược về đầu tư, tài chính, pháp lý và quản trị rủi ro.
Công ty Thẩm định giá Châu Á cam kết đồng hành cùng doanh nghiệp, tổ chức, ngân hàng và cơ quan nhà nước trong việc cung cấp dịch vụ thẩm định giá động sản uy tín – chuyên nghiệp – đúng pháp luật.
Nguồn: Công ty TNHH Hãng Định Giá và Kiểm Toán Châu Á
SĐT: 028 6674 3333 -0945 009002 (Mr. Ẩn- P.TGĐ)
Website: https://dinhgiaav.com/
Địa chỉ: 6-8 Phan Huy Thực, phường Tân Kiểng, Quận 7, TP.HCM
