Trong bối cảnh Luật Giá 2023 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2024, các công ty định giá tại Việt Nam đang đứng trước yêu cầu phải nâng cao năng lực chuyên môn, hoàn thiện bộ máy tổ chức và đảm bảo tuân thủ đầy đủ các quy định pháp lý để duy trì và phát triển hoạt động kinh doanh một cách bền vững. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết những thay đổi pháp lý quan trọng, các rủi ro cần lưu ý, cũng như giải pháp kiểm soát chất lượng và định hướng phát triển cho các doanh nghiệp định giá trong giai đoạn mới.
Nâng cao điều kiện kinh doanh đối với công ty định giá
Theo Luật Giá số 16/2023/QH15 được Quốc hội thông qua, từ ngày 1/7/2025, tất cả các doanh nghiệp cung cấp dịch vụ thẩm định giá buộc phải đáp ứng đầy đủ điều kiện kinh doanh theo quy định mới. Trong đó, có hai điểm nổi bật các công ty định giá cần đặc biệt lưu ý:
Tăng số lượng thẩm định viên: Doanh nghiệp phải có tối thiểu 5 thẻ thẩm định viên về giá, thay vì 3 như trước đây. Đối với chi nhánh, cũng phải đảm bảo có ít nhất 3 thẻ thẩm định viên độc lập, không trùng với doanh nghiệp mẹ hay các chi nhánh khác. Điều này không chỉ giúp tăng cường nhân lực chuyên môn mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc phân công công việc hợp lý, đảm bảo chất lượng trong từng hồ sơ thẩm định.
Tỷ lệ vốn điều lệ: Với công ty TNHH hai thành viên trở lên và công ty cổ phần, tổng số vốn góp của các thẩm định viên hành nghề phải chiếm trên 50% vốn điều lệ. Đây là yêu cầu mang tính nền tảng để đảm bảo sự kiểm soát chuyên môn từ bên trong doanh nghiệp, tránh trường hợp bị thao túng bởi các cổ đông không có chuyên môn, từ đó tăng cường tính độc lập và khách quan trong hoạt động định giá.
Định giá công ty(mh)
Kiểm soát rủi ro trong hoạt động thẩm định giá
Trong môi trường kinh tế toàn cầu đầy biến động, hoạt động thẩm định giá tiềm ẩn nhiều rủi ro cả về mặt chuyên môn lẫn pháp lý. Dưới đây là những rủi ro điển hình mà các công ty định giá cần nhận diện và có biện pháp phòng ngừa:
Rủi ro về thông tin: Khách hàng có thể cung cấp thông tin sai lệch, không chính xác hoặc không đầy đủ về tài sản cần định giá. Ngoài ra, thông tin thị trường cũng có thể bị bóp méo, không phản ánh đúng giá trị thực tế.
Rủi ro trong khảo sát và so sánh: Việc khảo sát nhầm tài sản, thiếu thông tin về các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị, hoặc sử dụng tài sản so sánh không phù hợp đều có thể dẫn đến sai lệch trong kết quả định giá.
Rủi ro kỹ thuật: Gồm các sai sót trong quá trình tính toán, nhập dữ liệu, áp dụng sai công thức, hoặc lỗi phần mềm.
Rủi ro pháp lý: Nếu hoạt động thẩm định giá không tuân thủ đúng chuẩn mực và quy định, doanh nghiệp có thể bị xử phạt hành chính, đình chỉ hoạt động, thu hồi giấy phép hoặc thậm chí bị truy cứu trách nhiệm hình sự.
Việc nhận diện và phân loại rủi ro giúp các công ty định giá xây dựng hệ thống kiểm soát nội bộ phù hợp, từ đó chủ động giảm thiểu sai sót và nâng cao chất lượng dịch vụ.
Định giá công ty(mh)
Nghĩa vụ pháp lý và kiểm soát chất lượng theo luật giá 2023
Luật Giá 2023 quy định rõ trách nhiệm, nghĩa vụ và quyền hạn của thẩm định viên cũng như công ty định giá. Một số nội dung quan trọng bao gồm:
Tuân thủ Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam: Tất cả các báo cáo thẩm định giá phải đảm bảo thực hiện đúng quy trình chuyên môn, đầy đủ thông tin, trung thực, khách quan và chính xác. Việc tuân thủ này không chỉ giúp hạn chế rủi ro mà còn là thước đo đánh giá uy tín của doanh nghiệp.
Công khai thông tin và xây dựng cơ sở dữ liệu: Các công ty định giá cần tổ chức lưu trữ, cập nhật và báo cáo đầy đủ thông tin về hoạt động của mình cho cơ quan quản lý nhà nước. Đồng thời, việc xây dựng cơ sở dữ liệu nội bộ cũng là yếu tố cần thiết nhằm phục vụ việc tra cứu, đối chiếu và so sánh thông tin trong tương lai.
Tổ chức kiểm soát chất lượng nội bộ: Mỗi công ty định giá cần có bộ phận kiểm soát chất lượng, đảm bảo các chứng thư, báo cáo phát hành ra thị trường đều được rà soát, thẩm định chéo để tránh sai sót và nâng cao giá trị pháp lý của sản phẩm dịch vụ.
Bố trí nhân sự hợp lý: Mọi hợp đồng thẩm định cần được thực hiện bởi đội ngũ thẩm định viên có thẻ hành nghề hợp pháp, không vi phạm đạo đức nghề nghiệp và có trình độ chuyên môn tương ứng với từng loại tài sản được giao định giá.
Xu hướng phát triển và vai trò của công ty định giá trong nền kinh tế
Thống kê từ Cục Quản lý giá cho thấy, tính đến 31/5/2025, cả nước có 289 công ty định giá đủ điều kiện kinh doanh. Đây là tín hiệu tích cực thể hiện sự chuyên nghiệp hóa và chuẩn hóa của ngành định giá. Tuy nhiên, cùng với đó là sự cạnh tranh ngày càng khốc liệt về chất lượng, giá cả và uy tín thương hiệu.
Bộ Tài chính cũng đã chủ động triển khai nhiều giải pháp nhằm hoàn thiện hành lang pháp lý cho lĩnh vực thẩm định giá:
Ban hành Luật Giá 2023 cùng với 2 nghị định và 9 thông tư hướng dẫn thi hành, trong đó có Chuẩn mực Thẩm định giá Việt Nam thay thế Hệ thống Tiêu chuẩn cũ.
Tăng cường công tác kiểm tra, thanh tra, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm; đình chỉ hoạt động và thu hồi giấy phép đối với các công ty không đủ điều kiện.
Ứng dụng công nghệ thông tin để vận hành Cơ sở dữ liệu quốc gia về giá, cải cách thủ tục hành chính, từng bước hiện đại hóa công tác quản lý và hỗ trợ ngành định giá.
Hãng Định giá và Kiểm toán Châu Á đơn vị thẩm định giá quản lý bởi bộ tài chính. Đặc biệt trong 100 đơn vị thẩm định giá tại Việt Nam, là đơn vị duy nhất xây dựng bảng giá đất thị trường toàn quốc lên trên website https://dinhgiaav.com/map/. tại đây mọi người có thể vào kiểm tra giá bất động sản toàn quốc trong vòng 1 phút, tính toán được giá đất, giá công trình cực kỳ nhanh chóng và miễn phí
Bản đồ giá đất (mh)
Kết luận
Luật Giá 2023 là bước chuyển mình mạnh mẽ của hệ thống pháp lý trong lĩnh vực định giá tại Việt Nam. Đối với các công ty định giá, đây là thời điểm quan trọng để rà soát lại toàn bộ hệ thống hoạt động, từ nhân sự, vốn, quy trình đến chất lượng dịch vụ.Việc tuân thủ nghiêm các quy định pháp luật, xây dựng bộ máy tổ chức vững mạnh, tăng cường kiểm soát rủi ro và đẩy mạnh chuyển đổi số sẽ là những yếu tố then chốt giúp doanh nghiệp định giá không chỉ đứng vững mà còn phát triển mạnh mẽ trong bối cảnh hội nhập và cạnh tranh ngày càng gay gắt.
Nguồn: Công ty TNHH Hãng Định Giá và Kiểm Toán Châu Á
SĐT: 028 6674 3333 -0945 009002 (Mr. Ẩn- P.TGĐ)
Website: https://dinhgiaav.com/
Địa chỉ: 6-8 Phan Huy Thực, phường Tân Kiểng, Quận 7, TP.HCM
