Ngày 5/2/2024, Chính phủ đã ban hành Nghị định 12/2024/NĐ-CP nhằm sửa đổi, bổ sung một số nội dung liên quan đến phương pháp định giá đất. Nghị định này điều chỉnh các quy định trong Nghị định 44/2014/NĐ-CP và Nghị định 10/2023/NĐ-CP, góp phần hoàn thiện hệ thống pháp lý và nâng cao tính minh bạch trong hoạt động định giá đất.
1. Cập nhật 4 phương pháp định giá đất
Nghị định mới xác định rõ 4 phương pháp định giá đất đang được áp dụng hiện nay, bao gồm:
Phương pháp so sánh
Áp dụng khi có ít nhất 03 thửa đất có cùng mục đích sử dụng và các yếu tố tương đồng đã chuyển nhượng hoặc trúng đấu giá trên thị trường. Đây là phương pháp phổ biến, dựa trên phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thực tế.
Phương pháp thu nhập
Áp dụng cho đất nông nghiệp và phi nông nghiệp (không phải đất ở) khi không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh. Giá đất được xác định dựa trên thu nhập ròng bình quân và lãi suất tiết kiệm trung bình.
Phương pháp thặng dư
Dành cho các thửa đất, khu đất dùng để thực hiện dự án đầu tư. Giá đất được tính toán bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển, dựa trên phương án sử dụng đất hiệu quả nhất.
Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất
Áp dụng trong các trường hợp đã có bảng giá đất. Giá đất được xác định bằng cách nhân bảng giá đất với hệ số điều chỉnh do UBND cấp tỉnh ban hành.
Định giá đất (mh)
2. Yêu cầu về thông tin sử dụng trong định giá đất
Nghị định 12/2024/NĐ-CP bổ sung rõ ràng về các loại thông tin được sử dụng trong quá trình định giá đất, bao gồm:
Giá trúng đấu giá;
Giá chuyển nhượng có đăng ký thuế;
Giá thuê đất, thuê mặt bằng;
Dữ liệu từ cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, cơ quan thuế, tổ chức thẩm định giá...
Thông tin sử dụng phải nằm trong khoảng thời gian 24 tháng tính đến thời điểm định giá đất và được ưu tiên lựa chọn từ nguồn gần nhất.
Thẩm định giá đất (mh)
3. Quy định về cơ quan quyết định giá đất cụ thể
UBND cấp tỉnh là đơn vị quyết định giá đất cụ thể trên cơ sở phương án giá đất đã được Hội đồng thẩm định thông qua. Trường hợp ủy quyền, UBND cấp huyện sẽ là đơn vị ra quyết định theo quy định pháp luật.
Giá đất cụ thể này được sử dụng làm cơ sở để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, giá khởi điểm khi đấu giá và bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Hãng Định giá và Kiểm toán Châu Á đơn vị thẩm định giá quản lý bởi bộ tài chính. Đặc biệt trong 100 đơn vị thẩm định giá tại Việt Nam, là đơn vị duy nhất xây dựng bảng giá đất thị trường toàn quốc lên trên website https://dinhgiaav.com/map/. tại đây mọi người có thể vào kiểm tra giá bất động sản toàn quốc trong vòng 1 phút, tính toán được giá đất, giá công trình cực kỳ nhanh chóng và miễn phí
Bản đồ giá đất (mh)
Kết luận
Với việc ban hành Nghị định 12/2024/NĐ-CP, Chính phủ đã tạo nền tảng pháp lý mới nhằm chuẩn hóa các phương pháp định giá đất và nâng cao hiệu quả quản lý tài nguyên đất đai. Doanh nghiệp, tổ chức và cá nhân cần chủ động cập nhật để đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật và có phương án đầu tư hiệu quả.
Công ty Thẩm định giá Châu Á luôn đồng hành cùng khách hàng trong việc cung cấp dịch vụ định giá đất chính xác, minh bạch, phù hợp với quy định pháp luật mới nhất.
Nguồn: Công ty TNHH Hãng Định Giá và Kiểm Toán Châu Á
SĐT: 028 6674 3333 -0945 009002 (Mr. Ẩn- P.TGĐ)
Website: https://dinhgiaav.com/
Địa chỉ: 6-8 Phan Huy Thực, phường Tân Kiểng, Quận 7, TP.HCM
https://maps.app.goo.gl/Xj2bH7djxmCxJYjv6?g_st=iz
https://www.facebook.com/thamdinhgiachaua
