Chính phủ vừa ban hành Nghị định 230/2025/NĐ-CP, quy định cụ thể các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai năm 2024. Nghị định này có hiệu lực từ ngày 19/8/2025.
Các trường hợp được miễn tiền sử dụng đất
Theo quy định mới, một số trường hợp đặc biệt được miễn hoàn toàn tiền sử dụng đất, bao gồm:
Giao đất ở tái định cư hoặc giao đất cho các hộ gia đình, cá nhân trong cụm, tuyến dân cư vùng ngập lũ. Đây là chính sách gắn với chương trình xây dựng cụm, tuyến dân cư và nhà ở vùng thường xuyên bị ngập lũ Đồng bằng sông Cửu Long, do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.
Giao đất ở cho các cộng đồng dân cư đặc thù như làng chài, dân sống trên sông nước, đầm phá khi di chuyển đến định cư tại các khu, điểm tái định cư đã được phê duyệt.
Miễn giảm tiền sử dung đất (mh)
Các trường hợp được giảm tiền sử dụng đất
Nghị định cũng bổ sung cơ chế giảm 30% tiền sử dụng đất hằng năm đối với đất quốc phòng kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế (theo khoản 2 Điều 201 Luật Đất đai 2024 và Nghị định 102/2024/NĐ-CP).
Bộ trưởng Bộ Quốc phòng chịu trách nhiệm:
Phân công cơ quan chức năng xác định số tiền sử dụng đất được giảm, ghi rõ trong thông báo nghĩa vụ tài chính gửi các đơn vị, doanh nghiệp thuộc quyền quản lý.
Hướng dẫn việc thu, nộp tiền sử dụng đất theo quy định hiện hành.
Trường hợp cơ quan chức năng phát hiện việc sử dụng đất sai phương án đã phê duyệt, các đơn vị phải hoàn trả toàn bộ số tiền đã được giảm, đồng thời thực hiện nghĩa vụ nộp bổ sung.
Ngoài ra, Chính phủ cũng có thể quyết định miễn, giảm tiền sử dụng đất trong trường hợp cần thiết để ổn định kinh tế vĩ mô, hỗ trợ sản xuất kinh doanh, bảo đảm an sinh xã hội hoặc giải quyết tình huống phát sinh trong thực tiễn điều hành. Trong các trường hợp này, Bộ Tài chính sẽ trình Chính phủ phương án miễn, giảm tiền sử dụng đất trong phạm vi một năm, căn cứ vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội.
Luât đất đai (mh)
Giảm tiền thuê đất năm 2025
Một điểm đáng chú ý trong Nghị định 230/2025/NĐ-CP là quy định giảm 30% tiền thuê đất năm 2025 đối với người sử dụng đất đang thuê đất của Nhà nước theo hình thức trả tiền hằng năm. Quy định này áp dụng cho:
Trường hợp có hoặc chưa có giấy tờ pháp lý về đất đai nhưng vẫn phải nộp tiền thuê đất năm 2025.
Người sử dụng đất chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý nhưng đang khai thác, sử dụng đất hợp pháp.
Người sử dụng đất không thuộc diện miễn, giảm theo chính sách khác, hoặc đã hết thời hạn miễn, giảm nhưng vẫn còn nghĩa vụ nộp tiền thuê đất năm 2025.
Mức giảm 30% được tính trên số tiền thuê đất phải nộp năm 2025 theo Thông báo của cơ quan thuế. Không áp dụng giảm đối với các khoản nợ cũ, tiền thuê đất của các năm trước hoặc tiền chậm nộp.
Trường hợp người sử dụng đất đang được hưởng ưu đãi giảm tiền thuê đất hoặc khấu trừ chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, thì mức giảm 30% năm 2025 được tính trên số tiền thực tế còn phải nộp sau khi đã áp dụng các chính sách này (trừ phần tiền thuê đất năm 2024 được giảm theo Nghị định 87/2025/NĐ-CP).
Thủ tục hưởng giảm tiền thuê đất
Người sử dụng đất cần nộp Giấy đề nghị giảm tiền thuê đất tới cơ quan thuế quản lý trực tiếp, hoặc gửi qua Cổng dịch vụ công trực tuyến, hạn cuối là ngày 30/11/2025.
Trong vòng 30 ngày kể từ khi tiếp nhận, cơ quan có thẩm quyền sẽ ban hành quyết định giảm tiền thuê đất. Nếu qua thanh tra, kiểm tra phát hiện đối tượng không đủ điều kiện, người sử dụng đất phải nộp lại toàn bộ số tiền đã được giảm kèm tiền chậm nộp theo quy định.
Nguồn: Công ty TNHH Hãng Định Giá và Kiểm Toán Châu Á
SĐT: 028 6674 3333 -0945 009002 ( P.TGĐ)
Website: https://dinhgiaav.com/
Địa chỉ: 6-8 Phan Huy Thực, phường Tân Kiểng, Quận 7, TP.HCM
https://maps.app.goo.gl/Xj2bH7djxmCxJYjv6?g_st=iz
https://www.facebook.com/thamdinhgiachaua
KIỂM TRA XÃ PHƯỜNG MỚI/CŨ 2025 TOÀN QUỐC, ĐỊA CHỈ TÒA ÁN, TRỤ SỞ UBND
ĐỊNH GIÁ ĐẤT SƠ BỘ THEO VỊ TRÍ BẤT KỲ TOÀN QUỐC TRONG 1 PHÚT
