Trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 sắp có hiệu lực và nhu cầu khai thác, sử dụng hiệu quả nguồn lực từ đất đai, việc xác định giá nhà đất trở thành yếu tố cốt lõi trong hoạt động thẩm định giá. Tuy nhiên, thực tiễn tại một số địa phương như Khánh Hòa, Lâm Đồng cho thấy nhiều vướng mắc trong quy trình xác định giá đất, đặc biệt là việc thu thập thông tin và áp dụng các phương pháp định giá còn nhiều bất cập. Từ đây, yêu cầu hoàn thiện cơ chế chính sách về định giá nhà đất trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết, nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế, xã hội bền vững.
Định giá nhà đất (mh)
1. Thực trạng khó khăn trong xác định giá đất cụ thể
Tại Khánh Hòa, việc xác định lại giá đất tại nhiều dự án gặp trở ngại do thiếu thông tin quy hoạch, thiếu đơn vị tư vấn, hồ sơ pháp lý không đầy đủ. Trong khi đó, việc thu thập thông tin chuyển nhượng, cho thuê, kinh doanh... tại khu vực có dự án cần định giá gặp nhiều vướng mắc do thiếu đối chiếu hoặc không có dự án tương đương. Có tới 24 dự án buộc phải xác định lại giá đất theo các kết luận của cơ quan trung ương, tạo áp lực lớn lên cơ quan quản lý địa phương.
Ngoài ra, kinh phí thuê đơn vị tư vấn còn thấp, dẫn đến việc không thu hút được các đơn vị có năng lực tham gia. Quy trình phê duyệt kéo dài do phải qua nhiều khâu như lựa chọn tư vấn, khảo sát hiện trạng, xây dựng phương án định giá, thẩm định và phê duyệt khiến tiến độ chậm trễ nghiêm trọng.
Tại Lâm Đồng, nhiều câu hỏi được đặt ra xoay quanh việc sử dụng giá đất cụ thể hay Bảng giá đất trong các trường hợp gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, quy hoạch chi tiết. Sự mơ hồ trong áp dụng Điều 60 và Điều 159 của Luật Đất đai 2024 khiến các cơ quan chuyên môn lúng túng, dẫn đến vướng mắc trong việc tính tiền thuê đất theo phương thức trả tiền hằng năm.
Đặc biệt, thực tế cho thấy các phương pháp định giá truyền thống như phương pháp so sánh, chiết trừ, thặng dư, dòng tiền… thường khó áp dụng một cách đầy đủ vì thiếu dữ liệu đồng bộ, thiếu thông tin giao dịch công khai và minh bạch. Từ đó, việc định giá thường chỉ mang tính ước lượng, không phản ánh sát thực tế, gây thiệt hại cho Nhà nước hoặc tạo nguy cơ khiếu kiện kéo dài.
Định giá đất (mh)
2. Đề xuất đổi mới: Đề nghị bỏ xác định giá đất theo phương pháp truyền thống
Trong báo cáo gửi Bộ Nông nghiệp và Môi trường, UBND tỉnh Khánh Hòa đã đề xuất xem xét bỏ quy định xác định giá đất cụ thể theo các phương pháp truyền thống như thặng dư, so sánh, dòng tiền... thay vào đó là xác định giá đất theo Bảng giá đất đã điều chỉnh phù hợp với thực tế. Bảng giá này được xây dựng hàng năm, linh hoạt và phản ánh đúng hơn giá trị thị trường tại từng khu vực.
Theo đánh giá của các địa phương, việc sử dụng bảng giá đất giúp rút ngắn thời gian, đơn giản hóa thủ tục hành chính và giảm thiểu rủi ro pháp lý. Đặc biệt, trong bối cảnh Chính phủ đã bỏ Nghị định 96/2019/NĐ-CP về khung giá đất, việc chuyển sang sử dụng Bảng giá đất hàng năm là hoàn toàn phù hợp với xu hướng quản lý hiện đại, minh bạch và hiệu quả.
Ngoài ra, để đảm bảo tính khách quan và đồng bộ, cần ban hành định mức kinh tế kỹ thuật cụ thể cho từng loại hình đất, khu vực, giúp các địa phương có căn cứ rõ ràng khi xây dựng và điều chỉnh bảng giá đất.
Cũng cần nhấn mạnh rằng, việc hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai, dữ liệu giao dịch bất động sản là điều kiện tiên quyết để phục vụ công tác định giá. Cơ sở dữ liệu đầy đủ, minh bạch sẽ là nền tảng cho hoạt động định giá chính xác, phục vụ tốt công tác quản lý nhà nước cũng như nhu cầu của thị trường.
3. Tầm quan trọng của dịch vụ định giá nhà đất chuyên nghiệp
Trong bối cảnh chính sách định giá nhà đất đang có nhiều thay đổi và điều chỉnh, vai trò của các tổ chức cung cấp dịch vụ định giá nhà đất càng trở nên quan trọng. Việc thẩm định giá chính xác không chỉ là yêu cầu của cơ quan nhà nước nhằm đảm bảo tính pháp lý trong giao dịch, mà còn giúp doanh nghiệp, nhà đầu tư đưa ra quyết định đầu tư hợp lý, tránh rủi ro pháp lý và tài chính.
Một đơn vị cung cấp dịch vụ định giá uy tín sẽ đảm bảo quy trình khảo sát - phân tích - định giá được thực hiện chặt chẽ, đúng quy định pháp luật và sát với giá trị thị trường. Ngoài ra, họ còn có khả năng tư vấn, hỗ trợ pháp lý, cập nhật thông tin chính sách mới nhất cho khách hàng.
Hãng Định giá và Kiểm toán Châu Á đơn vị thẩm định giá quản lý bởi bộ tài chính. Đặc biệt trong 100 đơn vị thẩm định giá tại Việt Nam, là đơn vị duy nhất xây dựng bảng giá đất thị trường toàn quốc lên trên website https://dinhgiaav.com/map/. tại đây mọi người có thể vào kiểm tra giá bất động sản toàn quốc trong vòng 1 phút, tính toán được giá đất, giá công trình cực kỳ nhanh chóng và miễn phí
Bản đồ giá đất (mh)
Công ty Thẩm định giá Châu Á tự hào là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực định giá tài sản, đặc biệt là định giá nhà đất. Chúng tôi không chỉ đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn kỹ thuật chuyên ngành mà còn chủ động cập nhật, phân tích và ứng dụng các quy định pháp luật mới, giúp khách hàng yên tâm tuyệt đối khi sử dụng dịch vụ.
Với đội ngũ thẩm định viên chuyên môn cao, kinh nghiệm lâu năm, Công ty Thẩm định giá Châu Á cam kết mang đến giải pháp định giá minh bạch, kịp thời, phù hợp với mặt bằng giá thị trường và yêu cầu pháp lý. Chúng tôi đồng hành cùng cơ quan nhà nước, doanh nghiệp, cá nhân trong mọi hoạt động liên quan đến định giá, góp phần thúc đẩy quản lý đất đai hiệu quả, công bằng và phát triển bền vững.
Liên hệ với Công ty Thẩm định giá Châu Á để được tư vấn chi tiết và sử dụng dịch vụ định giá nhà đất chuyên nghiệp, chuẩn xác và đáng tin cậy nhất hiện nay. Chúng tôi cam kết minh bạch – hiệu quả – đúng pháp lý, luôn là người bạn đồng hành đáng tin cậy của mọi đối tượng khách hàng trong thời đại mới.
Nguồn: Công ty TNHH Hãng Định Giá và Kiểm Toán Châu Á
SĐT: 028 6674 3333 -0945 009002 (Mr. Ẩn- P.TGĐ)
Website: https://dinhgiaav.com/
Địa chỉ: 6-8 Phan Huy Thực, phường Tân Kiểng, Quận 7, TP.HCM
https://maps.app.goo.gl/Xj2bH7djxmCxJYjv6?g_st=iz
https://www.facebook.com/thamdinhgiachaua
