Dưới đây là nội dung đã bổ sung biểu tượng (icon) để nổi bật từng ý chính:
Tóm tắt quan điểm chính
📰 Bối cảnh: Cho người phải THA tham gia sâu vào quá trình xử lý tài sản giúp giảm khiếu nại, tối đa hoá giá trị thu hồi.
1. Thách thức trong xử lý tài sản THA
Hạn chế pháp lý: Luật THA hiện chỉ cho đương sự tham gia thủ tục (kê biên, đấu giá) mà chưa cho họ khai thác chuyên môn của mình.
Tài sản phức tạp: Dự án bất động sản, cổ phần, quyền tài sản tương lai… không thể chuyển nhượng nguyên khối do thủ tục chưa hoàn thiện, phải tách nhỏ, giá thu về thấp.
2. Vai trò then chốt của công ty thẩm định giá
Xác định giá khởi điểm: Tổ chức thẩm định giá chuyên nghiệp đưa ra báo cáo độc lập, minh bạch, làm cơ sở pháp lý vững chắc.
Đảm bảo khách quan: Chứng thư thẩm định có hiệu lực theo Luật Giá, chịu trách nhiệm trước khách hàng và cơ quan quản lý.
3. Giải pháp liên kết đương sự – công ty thẩm định giá
Tư vấn đấu giá & kết nối: Công ty thẩm định hỗ trợ chiến lược đấu giá, kết nối nhà đầu tư để bán tài sản với giá tốt nhất.
Cung cấp hồ sơ đầy đủ: Đương sự phối hợp cung cấp tài liệu, giúp đánh giá sát thực tế, nâng cao giá trị thẩm định.
Thỏa thuận tổ chức thẩm định: Cho phép người phải THA đề xuất công ty thẩm định mình tin tưởng, theo Nghị định 62/2015.
4. Cơ chế kiểm soát và minh bạch
Công khai hợp đồng: Đăng tải hợp đồng thẩm định lên cổng thông tin THADS trong 5 ngày sau kê biên.
Hậu kiểm độc lập: Viện Kiểm sát và Hội đồng thẩm định chuyên ngành rà soát báo cáo để đảm bảo đúng quy định.
5. Lợi ích & khuyến nghị
Giảm rủi ro tranh chấp: Sự tham gia tích cực của đương sự cùng báo cáo thẩm định chuyên nghiệp tăng độ tin cậy.
Khuyến nghị hoàn thiện luật: Bổ sung quy định phối hợp chặt chẽ giữa đương sự và công ty thẩm định, cùng cơ chế kiểm soát, hậu kiểm.
— Với cơ chế này, quá trình xử lý tài sản THA sẽ hiệu quả, minh bạch và bảo đảm thu hồi tối đa giá trị tài sản cho xã hội.
