Ngày 05/02/2024, Chính phủ chính thức ban hành Nghị định số 12/2024/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 44/2014/NĐ-CP và Nghị định 10/2023/NĐ-CP liên quan đến công tác xác định và thẩm định giá đất. Đây là một bước điều chỉnh quan trọng trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến động và nhu cầu định giá đất ngày càng gia tăng.
Giá đất cụ thể được quyết định như thế nào theo quy định mới?
Theo khoản 10 Điều 1 của Nghị định 12/2024/NĐ-CP, việc quyết định giá đất cụ thể được thực hiện trên cơ sở các nguyên tắc định giá được quy định tại khoản 1 Điều 112 Luật Đất đai 2013, đồng thời áp dụng các phương pháp định giá phù hợp được nêu tại Điều 5 của Nghị định này.
Cơ quan tài nguyên và môi trường là đơn vị chịu trách nhiệm chính trong việc tổ chức xác định giá đất cụ thể, trước khi trình lên Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cấp huyện (nếu được ủy quyền) để ra quyết định cuối cùng.
Giá đất cụ thể được sử dụng làm cơ sở cho nhiều trường hợp, bao gồm:
Giao đất, cho thuê đất có thu tiền sử dụng;
Tính tiền bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất;
Xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất;
Các trường hợp khác theo Điều 114, Điều 172 và Điều 189 Luật Đất đai 2013.
Định giá đất (mh)
Trình tự, thủ tục xác định và thẩm định giá đất cụ thể
Căn cứ theo khoản 1 Điều 16 Nghị định 44/2014/NĐ-CP (đã được sửa đổi), quy trình xác định giá đất cụ thể bao gồm các bước sau:
Chuẩn bị hồ sơ định giá đất cụ thể;
Thu thập, phân tích thông tin về thửa đất, lựa chọn phương pháp định giá phù hợp;
Xây dựng báo cáo thuyết minh phương án giá đất và dự thảo tờ trình;
Hội đồng thẩm định giá đất tiến hành thẩm định phương án;
Hoàn thiện hồ sơ phương án giá đất;
Trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ra quyết định giá đất cụ thể.
Đây là quy trình chặt chẽ nhằm đảm bảo tính khách quan, minh bạch, chính xác trong hoạt động thẩm định giá đất.
Thẩm định giá đất (mh)
Hồ sơ trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định giá đất gồm những gì?
Theo quy định mới tại khoản 2 Điều 16 Nghị định 44/2014/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 12/2024/NĐ-CP), hồ sơ phương án giá đất trình UBND bao gồm:
Tờ trình về phương án giá đất của cơ quan tài nguyên và môi trường;
Báo cáo thuyết minh phương án giá đất đã chỉnh sửa theo góp ý của Hội đồng thẩm định;
Văn bản thẩm định của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể;
Biên bản họp Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể.
Hãng Định giá và Kiểm toán Châu Á đơn vị thẩm định giá quản lý bởi bộ tài chính. Đặc biệt trong 100 đơn vị thẩm định giá tại Việt Nam, là đơn vị duy nhất xây dựng bảng giá đất thị trường toàn quốc lên trên website https://dinhgiaav.com/map/. tại đây mọi người có thể vào kiểm tra giá bất động sản toàn quốc trong vòng 1 phút, tính toán được giá đất, giá công trình cực kỳ nhanh chóng và miễn phí
Bản đồ giá đất (mh)
Tư vấn thẩm định giá đất chuyên nghiệp tại Công ty Thẩm định giá Châu Á
Với đội ngũ thẩm định viên được cấp chứng chỉ hành nghề, cùng quy trình làm việc minh bạch và đúng pháp luật, Công ty Thẩm định giá Châu Á cam kết cung cấp dịch vụ thẩm định giá đất chính xác, nhanh chóng và đúng quy định pháp lý.
Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết về dịch vụ thẩm định giá đất trong các trường hợp theo quy định của pháp luật mới nhất.
Nguồn: Công ty TNHH Hãng Định Giá và Kiểm Toán Châu Á
SĐT: 028 6674 3333 -0945 009002 (Mr. Ẩn- P.TGĐ)
Website: https://dinhgiaav.com/
Địa chỉ: 6-8 Phan Huy Thực, phường Tân Kiểng, Quận 7, TP.HCM
https://maps.app.goo.gl/Xj2bH7djxmCxJYjv6?g_st=iz
https://www.facebook.com/thamdinhgiachaua
